全球股市杀跌！原油宝爆仓！资产保卫战还是靠它

真正聪明的人，在资产保卫战中，总能看到不同的风口。

疫情肆虐过后，引发全球经济动荡，全球央行“大放水”来稳市场、救经济。

▲示意图

市场上资金增多，货币通胀在所难免。

我国最新CPI同比上涨达4.3%（来源：国家统计局），这也意味着，想要保证手里的钱存放一年不缩水，那么就要选择年化利率收益高于4.3%的投资产品。

当务之急，如何保卫我们的资产？

股票？过去的几个月里，全球股市全线杀跌。基金理财产品？一向稳健的“原油宝”让投资者亏到贴钱……

稳当一点，选择余额宝？年化利率都来到了近1年低位，1.6680%，远远赶不上4.3%，更别说存款利率了。

▲余额宝利率截图（5月7日）

越存钱越穷，赚钱的速度，还赶不上贬值的速度。

换种方式，找到新的风口

或许，换种方式来配置资产，是一个新的风口。

数据显示，自2016年起，中山商业市场价格（不含办公）在2020年攀至最高峰，高达18314元/平。

▲数据来源：克而瑞

价格稳涨之下，优质商铺在这当中，尤其特别。

此前，有数据显示优质商铺，租金收益达到80-100元/㎡，年收益率高达4.5%，相较于平均水平翻番，也足以跑赢今天的通胀。

百味食街，一盘保卫财富的大生意

如此诱人的投资，在中山也有这样的机会吗？

房叔发现，位于中山路的广联博爵正推出【百味食街】，建面31-55㎡餐饮街铺，或许可以给你人生第一桶金。

▲整体效果图

那么，这个项目究竟凭什么？

解密：手握四大财富密码

放眼中山，月租最可观的商铺都有什么特点？

乐有家数据显示，中山东区一般临街商铺，月租理想的话，可以放到110-137元/月/㎡。

▲来源：乐有家

而一套东区的临街餐饮商铺，建面30平，月租达到6800元/月，折算下来达到266元/月/㎡的租金，这还没有算上“押二付一”。

▲来源：乐有家

看出来了吗？上好的地段+人流+临街的餐饮+小面积，正是这组密码产生的巨大效应。

令人惊喜的是，广联博爵的【百味食街】恰好掌握这四个财富密码。

稀缺：城市中轴上的商铺

倘若用发展的眼光去看，我们有理由相信，东区利和沿街商铺之后，便是广联博爵【百味食街】。

众所周知，中山发展向东，而中山路就是自西向东发展的趋势。

中山一路，是中山最早期的岐江边商业带；中山三路、四路，现在的金融圈，高楼林立；而下一个黄金路段，呼之欲出。

▲摄影：中山房叔，未经许可，切勿转载

广联博爵百味食街，正是位于爆发之际的中山六路。

地段极具潜力之余，更是稀缺。

要知道，主城区中，中山路的沿街商业早已开发殆尽，想买一套沿街商铺有多难。

▲示意图 源：视觉中国 已获授权

在乐有家二手房上输入“中山路”找商铺房源，只有2套。主城区还想要一手新优质的商铺？更是屈指可数。

人流：常驻6万，最高可达20万人次

事实上，广联博爵百味食街商铺比一般的街铺，还有庞大的消费群体。

据不完全统计，周边板块已经聚集了大约10个品牌开发商。

而广联博爵项目一期已经入住，自住氛围浓厚。周边的德宝怡高A区、东方名都、水木年华也已经交付入住，形成约6万常驻消费人群。

以项目为圆心，黄金3公里范围里，最高人流达20万人次。

其中，学校带来人口流动不可估量。

小区自带的加比达斯幼儿园已在运营；而旁边是中山排名前四的实验中学，加上中山职业学院，项目步行500米内，就有3所学校。

整个片区开发以来，网罗了不少社会精英人士。比如大数据中心高科技人才、实验中学教师、企业boss等，消费能力及品质均为上乘。

上乘的消费力，能撬动多少财富？

广州珠江新城，顶豪凯旋新世界国际商业街区——广粤天地，一个优质餐饮铺位月租金超过10万/月。

餐饮：一盘5万亿的大生意

好的产品，离不开精准的定位。开发商一早瞄准的业态，便是金灿灿的敲门砖。

因为，餐饮业是一盘5万亿的大生意。

此前，中国烹饪协会预计，2020年餐饮市场发展速度将继续保持在9%左右水平，市场规模预计达5万亿元。

▲数据来源：中商产业研究院整理

尽管疫情让餐饮业陷入前所未有的困境，但就3月，近80%的餐饮企业门店已经恢复营业。同样困境带来行业的革新：手机下单、无接触点单、机器人取餐纷纷涌现。

尽管这个春天，倒闭的商铺变多，但是你发现了吗？

复工之后，之前倒闭的空门店，又迎来了新的早餐小店、奶茶小店的开张。

这就是餐饮小店的生命力，春风吹又生，生生不息。

▲示意图 源：视觉中国 已获授权

开发商的如炬目光，不止选择了餐饮，还有极具前瞻性的位置规划——临街。

布局设计上，中山路边上3栋商业建筑已经封顶准备交付。

而百味食街的其中一部分，正是在商业建筑的背面，形成了美食街+广场的设计。

在这样的环境下做餐饮，简直就是24小时天然的引流池。

其一，临街商铺门前，总有人流、车流，这还用担心生意？

每个放学上学时刻，周边的学生，从街尾扫到街头，把一路美食吃遍。民以食为天，总有一群吃货流连在餐饮店前。

▲示意图 源：视觉中国 已获授权

其二，再小的店铺能拥有独立设计的、临街门面，老远便吸引着路过的饕餮之徒。

其三，对比商场店铺，临街商铺拥可以自己决定营业时长，可以24小时营业。

早餐档和宵夜档，做哪一档生意，自己说了算。

产品：70年产权，31-55㎡硬通货

一般而言，商铺产权一般是40年，住宅为70年。

但是当一个商铺位于住宅地下时，这个建筑就由于是不可分割的整体，因此商铺的产权也是70年产权。

随着“商住分离”的进一步推广，目前中山挂牌的宅地，均为纯住宅，不含商业配套。

▲侧面看百味食街

可想而知，未来70年产权的社区底商的产品会越来越少。

广联博爵百味食街商铺，正是站在这样的稀缺地位，受欢迎程度可想而知。

更令人惊喜的是，项目产品建面在31-55㎡，是市面上最吃香的小面积商铺。

▲街铺平面图

对于业主而言，这是杠杠的“硬通货”。

相同的总价，买一套大面积铺，不如买几套小铺。因为无论是放租、还是转手，可以“散装”也可以“打包”处理，可以灵活流转。

▲摄影：广州房产，未经许可，切勿转载

对于承租店主而言，在运营成本上，小面积有着决定性优势。

餐厅有三个大成本，两个小成本。三个大成本是食材、人力和租金，这三样占营收的60%至70%，再加上水电网管和折旧摊销的费用，总成本差不多80%。

想象一下，一个只做外带的茶饮店，一拨又一拨的顾客，买完就带走。这样的小店，连人力成本都省下不少。

是的，小面积意味着租金、水电网管、人力的体量小，成本更加低，甚至连转租也更容易。

另外，餐饮行业还有一个隐藏的buff——外卖。

餐饮是典型的线下消费行业，但有了线上点餐平台（也就是外卖）的加持，双管齐下，打破壁垒。

在疫情期间，外卖业务成为不少餐饮的输血通道。不少商家只做线上下单、外带的生意，依然订单排满。

▲图源：美团外卖

如此诱人的“硬通货”，谁能抵挡？

看到这里，你是不是已经迫不及待想要现场了解一番。收好地址电话，出发吧！届时，你会对项目的价值更加了如指掌。

抢购热线：0760-88868188

品鉴地址：中山市中山六路66号

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